租房买房必看,阿德莱德各Suburb排名

标签:澳大利亚  阿德  租房  不动产  
出处:澳洲无忧网    2016-09-02


大概介绍一下我所了解的一些主要surburb,平均价格数据取材于2009年度property guide,随adevertiser赠送的。


首先从阿德莱德北边的区开始,因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边(地形决定了这一特点,左边是海,右边是山,南边还是山)。而且北边未来发展潜力非常巨大,政府新放出的空地基本都在北边。


北边最好的区毫无疑问是medindie,属于city ofprospect,阿德莱德三大好区之一,2008年平均房价1,308,000,其他两个好区是rose park和unleypark,虽然说springfield,kingston garden也都是超级好区,不过还是比不上这三个区。medindie靠近northadelaide,离城很近,但是却又非常的安静低调,这也是其他超级好区的特点,低调的华丽,里面很多房子都是类似于城堡的样子。


medindie旁边就是prospect啦,这个区几乎是阿德莱德第一大区,从地图上看接近于其他很多区面积的4倍,每年的成交数量也是全南澳最多的,第二是新开发的小区mawsonlakes。prospect离城5公里,属于老牌的富人区(富人,不是超级有钱人),另外有两所阿德莱德排名很好的学校,2008年平均房价498,500,价格不高,但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老(多数是1920年左右的房子),有此价格已经很不容易了。


然后是华人非常喜欢的mawson lakes,属于city ofsalisbury。这个区最大的好处是全新的,以前是一片沼泽地,后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区,规划非常完美,各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的,缺点是价格贵,其实这个区平均房价并不贵,2008年只有422,500,但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半,这个价格已经相当的昂贵了。


然后是大salisbury,说大salisbury,是因为salisbury包含很多区,比如salisburyheights,salisbury downs,salisbury east,salisburywest一大堆,这些区都差不多,除了salisburyheights意外价格都很便宜,多数在30万以下,是很多年轻人第一套房子的首选。另外,salisbury最近新开发出了好多土地,非常适合建造新房,像parafield garden啊,mawson lakes什么的。


salisbury往北还有elizabeth,这里就是传说中的超级大烂区啦,居民素质奇差,很少有人有工作,房价也是全澳洲知名的便宜,著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况,因为价格是在是太便宜了,普遍房价在在20万出头,不建议买,除非疯了


穷人区,还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区,范围基本上是city西北的一些surburb,比如croydon,woodville,kilkenny,athol park,mansfieldpark这些地方,据说是当年政府用来安置越南难民的地方,你去这些地方的shoppingcentre,银行里面,很多面孔都是越南的,房价便宜,多数30万出头,治安很不好,很多新移民不了解内情,觉得这里离城不远,价格便宜就买了房子,后来都很后悔。


接下去是东北的区啦,比如payneham,firle,paradise,hillcrest,windsor garden一直到modbury甚至goldengrove,基本是靠一条o-bahn联系起来的,o-bahn是一种类似轻轨的轨道,但是上面的车又可以在普通的马路上行驶,我说不清楚,只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区,价格不错,交通便利,适合一般的上班族。


东北还有一个可怕的区是ingle farm,房价和salisbury,elizabeth差不多,但是交通方便很多,所以很多华人都被这个区欺骗了。这个区居民基本都是没有工作的人,很多房子都是政府提供的类似廉租房一样的房子,一般老外买房子都不会选择这里。


差点忘了还有一个北边很好的区northgate,基本上也是最近几年开发的全新小区,类似mawsonlakes,但是要小一些,前两期发售的土地比较大,但是最近的三期light view已经和mawsonlakes大小差不多了,价格很贵,但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkleyheight监狱,虽然是女子监狱,不过也不爽。


说到walkley height,还有oakden这些虽然也是比较新的小区,但是感觉就要比mawson lakes,northgate差了一大截,从价格上可以看出来,尤其oakden,平均366,000,在新区里面实在只能算是太便宜了,不知道什么原因。


然后是阿德莱德的正东方,阿德莱德口碑环境都很好的地方,随便拿出几个区都是如雷贯耳的,norwood,burnside,kingston garden,toorak garden,glenunga都是一线富人区,没什么可介绍的,都是历史悠久的好区,这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学,自然环境很好,人文环境也很好,居民素质很高,非常适合华人居住,当然,这些区也有很多韩国移民。


南区也和北区一样,分为近南区和远南区。


近南区最好的地方是unley park和malvern那一片。事实上和很多华人的想法不同,阿德真正排名前五的suburb中,反而没有东区的身影。分别是北边的medindie,st Peter,南边的unley park,hyde park,和springfield。当然这些地方的房价也远远高于burnside这种层次的郊区。东区除了glennunga和toorak garden以外只是比较有钱的人居住的地方,和真正的富人聚集地还是有一定距离。unley park附近的hawthorn,kinswood等也都是一级好区,很多著名的街道。很特别的是unley本身不是特别好的区,去考察过都知道,这个区虽然也叫unley,但是街道,环境,房子质量都远远不如上面几个离city稍微远一点的区,当然房价差距也很大了。小心不要被unley两个字迷惑。
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