澳洲十个租房空置率最低地区,塔州占一半

标签:澳大利亚  塔斯马尼亚  租房  
出处:澳洲无忧网    2019-04-14

澳洲房地产研究机构SQM Research所做的一项新调查显示,去年在澳洲租房空置率最低的10个地区中有5个在塔州、3个在堪培拉、1个在昆州北部、1个在北领地。 空置率低对于投资者来说是一个好消息,但业界人士表示,不同地区有不同的情况,投资者仍需考虑多方面因素。

据在线新日报(New Daily)消息,由SQM Research给他们独家提供的数据,显示了去年哪里租房空置率最低。

租房空置率是按百分比表示的,显示的是某地区在特定时段可供租用的住房比例。

通常3%的空置率被认为是租房市场的供需平衡点,而澳洲这十个空置率最低的地区都没有超过1%。数据显示,租房空置率最低的是塔州的West Hobart, 空置率衹有0.1122%。

随着房价在全澳范围内的下跌,投资者正在将其目光转向有利可图的一些地区。虽然房价对投资者来说是一大诱惑,但租房空置率也是一个他们要考虑的关键因素。

不过,Suburbanite房地产顾问公司的老板人Anna Porter表示,虽然塔州租房者不易租到房子,但这并不一定是鼓励投资者的因素。

她认为,虽然塔州的空置率很低,但由于过去几年中塔州市场吸引了过多的州际投资者而非被当地人所支撑,所以基础并不强大,因此那里的空置率会大幅上升。

而对于堪培拉来说,Porter认为其空置率低的背后原因与塔州明显不同。

她认识,堪培拉仍有很多过渡性就业,有很多短期和中期的就业机会,而且租房市场中的房源不足。

“房源不足,我们听说有当地代理商在贴出售房广告的当天,就有人打电话询问房子是否会出租”,她说,“因为堪培拉的土地税高于其它州,这就不是一个对投资者具有吸引力的市场。但是很多投资者没有意识到(出租房)竞争是否能弥补土地税。所以我认为投资者需要更多地关注这一问题。”

澳洲房地产投资协会(PIPA)主席Peter Koulizos表示,空置率衹是投资者在购买房产时应考虑的众多因素之一。除此之外,还需考虑一些经济方面的因素,包括资本增长前景、当地经济的实力和多样性、买家和租户的供求关系、新建筑可能对市场产生的负面影响、以及现金流等因素。

对于租房者而言,租房网站rent.com.au的主管Greg Bader表示,目前正在寻找热门地区住房的租房者应该多关注邻近的区。

“看看在你想要那个特定区的原因,然后看看是否有相邻的区能提供类似的选择,”他说。

他建议,那些寻找住房的租房者应该花时间考虑他们的选择,是考虑步行还是考虑交通?还是考虑便于单身人士闲逛?

“搬家是个大问题,麻烦又花钱,所以投入一点时间了解是一个好主意,”他说。

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