澳洲的房贷危机来了,100万名业主恐将违约!

标签:澳大利亚  
出处:澳洲无忧网    2018-07-11

独立分析师警告,未来几个月将近100万名房产业主将拖欠房贷。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North解释道,接下来几个月,哪怕四大银行将标准浮动利率仅上调0.15个百分点,房产业主也可能违约。

据澳广新闻(ABC News)报导,多家澳洲银行已开始涨息。

North表示,上调利率几乎是已经确定的事,不过Aussie Home Loans首席执行长James Symond担心,潜在借款人将被“锁在门外”,无法获得房贷。

North说道:“我几乎可以肯定,它们(银行)会被迫提高利率,这只是个时间问题,当然,等到它们涨息时,肯定会引起政治反应。”

麦格理银行、AMP、昆士兰银行、Suncorp和ME Bank等贷款机构和金融机构将上调自住业主贷款的利率。

专家正观望四大银行(澳盛银行、西太银行、联邦银行和国民银行)是否也会涨息。

North认为,除非全球金融市场出现一些意料之外的、迅速的波动,改变这一进程,否则银行将在9月份之前全部涨息到位。

但是North对利率上涨持谨慎态度,因为这可能对澳洲的业主和贷款机构造成巨大的负面影响。

他说,“目前澳洲有97.5万户持有自住业主抵押贷款的家庭濒临危机边缘,大约有5万户已处在边缘,他们可能会违约。”

联邦银行首席经济学家Michael Blythe表示,“看来所有银行都面临同样的问题,部分原因是,无论是国内还是国外,我们看到他们在这些领域的资金池上面临利率上行压力。”

举个例子,若利率上涨0.1%,那么悉尼一位背负75万元房贷的业主的月供将增加60元。

North称,借款人几乎没有回旋的余地,他们受到的影响最大,即使利率变动很小。

与此同时,Aussie Home Loans首席执行长James Symond对《悉尼晨锋报》表示,如果银行继续收紧信贷渠道,将有越来越多的人被拒之门外,无法拥有住房。

Symond淡化了市场上加息的风险,但也表示,银行对支出的持续审查以及收紧信贷的做法将产生负面影响。

他说,“我希望每个人都非常、非常认真地看待这个问题,因为我看到信贷市场已经明显收紧。如果我们看到它进一步收紧,我认为你可能不会得到你想要的结果。你可能会看到一大群人买不起房。大银行牵涉其中。”

Symond称,促使银行收紧信贷的因素包括,审慎监管、风险、皇家委员会对银行业持续展开调查以及“当前的市场基调”。

他还称,随着皇家委员会开展调查、以佣金为基础的薪酬模式存在未知因素及悉尼和墨尔本的房价下跌,抵押贷款行业发现自己身处动荡之中。

信贷变化的真正迹象,将体现在银行在限制其抵押贷款借贷上有多用力。

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