中国房产网站痛批澳洲政府:把中国买家当软柿子捏!

标签:澳大利亚  不动产  
出处:澳洲无忧网    2018-06-30

中国最大的国际房地产网站指责澳大利亚政府不公平地提高了针对外国买家的税费。

居外网(Juwai.com)的《2018-19外国买家限制报告》单独点名澳大利亚和加拿大两个省份在过去两年中针对外国房地产买家增加的税收或限制。

尽管澳储行(RBA)和澳大利亚财政部都认为外国买家不是房价上涨的主要原因,但报告称“确保本地居民的住房承受力”被认为是此类限制和税收的动机。

“实际上,财政部在其《外国投资与住宅价格增长》研究报告中发现,近100%的楼价上涨是由于其他因素造成的,只有不到1%是外国买家的原因。”报告称。

“尽管如此,澳大利亚各州和领地还是无法抵挡来自外国买家印花税的收入——毕竟外国买家没有选票,很容易被没收政策当成软柿子捏。”

Juwai.com首席执行官兼总监刘女士(Carrie Law)说,对外国买家征税营造出了一种州政府正在采取行动的表象,而不必解决导致住房承受力危机的主要原因——印花税和规划机制。

她警告说,任何进一步的限制或税收都可能是以牺牲外国买家带来的长期利益为代价的,那就是更多的建筑业就业机会以及新屋供应。

报告指出,“印花税在2017财年达到州和地方政府所有税收收入的52.8%”,然而,房地产市场已经放缓,特别是在新州和维州。这可能会减少州财政收入并破坏州预算,因此各州可能会试图通过增加对外国买家的税收来弥补这一漏洞,尽管这可能会阻止他们希望从中获利的交易。”

罗女士说,很难说外国买家会从什么时候开始觉得在澳买房不值得,但目前还没有这种迹象。

外国投资审查委员会上个月公布的数据显示,2016-17年度澳大利亚住宅房地产的外国投资骤降470亿元。中国人是澳大利亚所有类型的房地产最大的投资者,但投资规模从同期的315亿元减少到152亿元

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