更多澳人被迫蜗居公寓,生活满意度远不及住独立屋!

标签:澳大利亚  
出处:澳洲无忧网    2018-11-23

公寓生活将在澳大利亚的住房未来中发挥重要作用,但居住在公寓的澳人对生活安排的满意度不如住在独立屋中的同胞。

截至2016年底,在澳大利亚建造的公寓数量首次超过独立屋,而在过去的25年中,澳大利亚的公寓数量增加了78%,达到120万套。

最近汇丰银行(HSBC)的一项调查显示,虽然公寓生活正在崛起,而且还将继续,居住在单元房中的澳人并不像住在独立屋中的人们那么幸福。 

在居住在公寓中的人中,有78%的人满足于他们的生活安排,相比之下,住在独立屋中的人们有88%对生活满意。与悉尼和布里斯班相比,墨尔本的差距最为显著,只有75%的公寓住户愿意屈就,而91%的独立屋住户感到满意。

社会人口统计学家麦克兰登(Mark McCrindle)表示,全澳四分之一的住房存量是公寓和联排别墅,在州府城市,这一份额甚至更大,占到三分之一,因此它们的设计显得尤为重要。

根据BIS Oxford Economics和澳大利亚统计局(ABS)的数据,澳大利亚最近的建筑热潮一直面向投资者,澳大利亚三分之二的公寓现在由投资者拥有,而房屋只有五分之一。

麦克兰登说:“市场的整体定位一直是为房地产投资者提供机会,公寓的设计目标是良好的入住率和良好的收益率——但这并不一定能创造良好的社区。”

他说,公寓居民调查中提到的关键一点是他们的邻居。

“在公寓里,你有更多的邻居,他们离你更近,所以如果有社区生活问题,它们就会加剧。因为公寓的租客更多,流动性更高,对社区的投资就会减少。”他说。

他补充说,开发商不需要在设计公寓时坚持迎合投资者,而是应该考虑到家庭和自住业主的需求,防止居民的高流动率,并能够创建社区。

“20年内,联排别墅和公寓将成为主流——更多澳人将生活在垂直社区而不是横向社区。”他补充说。

根据调查,居住在公寓的人不太可能为自己的家感到骄傲,只有62%的单元房居民作出积极回应,相比之下,居住在独立屋的人为76%。在悉尼,只有略高于一半的公寓受访者为自己的家而自豪。

为了支持更高质量的新建公寓,新州政府在2015年引入了新的规划指南,规定客卧一体式公寓至少得有35平方米,而单卧室公寓的最小尺寸为50平方米。在维州,对公寓大小没有任何要求,但有更灵活的设计指南,专注于日光、通风和噪音最小化。

理财师和抵押贷款经纪人贝茨(Chris Bates)说,在过去的两到三年里,开发商主要建造一居室、两居室或客卧一体式公寓。

“他们向投资者出售,而投资者只想要便宜的公寓,因此规格不会那么高。如果开发商想要制造一个非常高的规格,投资者就不会买账。”他说。

投资者只会购买更便宜的选择,因为他们认为,无论买入价高低,反正租金都是一样的。

“如果公寓不去迎合投资者,你会看到人们居住的年限长得多,而不是只住一年,然后因为涨租或者个人生活变化就搬走。”贝茨说,现在,人们的搬迁频率要高得多,而越多人搬进搬出,对建筑的破坏就越大。

麦克兰登表示,虽然开发商需要重新考虑他们的设计,但澳人需也要对他们未来的生活安排更加务实。该研究发现,人们渴望的东西并不总是与公寓生活兼容。“人们觉得后院比屋顶露台更重要,拥有自己的车位比住在火车站附近更重要。”他说。

“但公寓可能不是你永远的家,它可能无法满足你的所有要求——任何生活安排都需要作出牺牲。”他说。

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