一波三折 “澳洲硅谷”地址选定 却引发市场争论

标签:澳大利亚  
出处:澳洲无忧网    2018-08-10

新南威尔士州(以下简称:新州)政府打算在悉尼南部打造一个新的技术创新中心。新州州长Gladys Berejiklian更是毫不避讳地称呼这个技术创新中心为“澳洲版的硅谷”。 

参与本次“澳洲硅谷”设计的企业中就包括大名鼎鼎的澳洲本土科技公司Atlassian。 Atlassian总部虽然位于澳洲悉尼,但是在美国硅谷却有大规模的业务,经过全球扩张后,这家公司现在估值已高达近百亿美元。

据预计,到2036年,澳洲硅谷有望新增就业岗位10,000人。

一、澳洲硅谷诞生的历史背景

最新发布的全球行业报告指出,自从2008年以来,澳洲在关键科技相关部门的表现已经超过美国和英国。

在计算机系统设计行业(包括计算机编程和自定义软件开发),美国就业增长率为22%,英国为10%,而澳洲超过38%。这种速度也远超澳洲其他行业的总体就业增长率。 

在这种令人兴奋的区域性增长背后有很多原因。悉尼历来就是澳洲的科技创新中心,这座城市的教育系统也在蓬勃发展,培养出大量技术工人以满足当地公司需求。 

澳洲各级政府还鼓励创新和创业。在过去10年间,新州政府已经投资15亿澳元,建设基础设施,推动高科技产业和研究领域达到临界点,让当地和跨国公司受益。

SocietyOne联合创始人、 Clearmatch创始人Greg Symons说:“毫无疑问,澳洲科技初创企业界正发展壮大,变得更有活力,获得更多支持。当地创业者日益展现出强大的信心以及更多全球分销、销售以及市场营销的雄心。我们讲同样的语言,信奉同样的创业文化,拥有快速进化的天使投资团体和受过良好教育的劳动力。”

二、“澳洲硅谷”选址尘埃落定

根据新州政府的计划,悉尼中央车站(Central station)和Eveleigh之间的悉尼中央商务区南端将成为未来“澳洲硅谷”所在地,承担着巩固澳洲创新中心美誉的使命。

 新南威尔士就业中心(Jobs for NSW)主席David Thodey领导的一个特别工作组将负责澳洲硅谷的设计和开发工作。政府合作伙伴Atlassian首席执行官和创始人Scott Farquhar则表示,公司将帮助下一代科技创新企业的孵育和发展。

在悉尼科技大学创新中心ProtoSpace发表演讲时,他说:“15年前,澳洲没有科技创新区,也没有科技创新产业。作为一名计算机专业毕业的学生,我们所能够想到的最好机会就是进入银行或咨询机构工作。”

 “但是,在今天,我们看到了一个截然不同的悉尼。我们有了蓬勃发展的科技产业,有了大量天使投资人。此外,这里的高校林立,初创企业迅速成立,同时,我们也不缺乏技术孵化器和共同办公区,但是我们一直缺乏一个技术创新的“家”。我想伴随悉尼CBD南端创新中心的成立,我想我们终于在悉尼找到了这个技术之乡。”

澳洲硅谷的选址曾经一波三折。 

最开始,新州前州长Mike Baird曾提议把澳新军团桥附近格里布岛废弃的白湾发电站作为技术创新中心。当时,Mike Baird表示,该地有10公顷的工业滨水区,有望成为成为“全球高科技就业和创新中心”,像伦敦的科技城、纽约的罗斯福岛、以及加州的硅谷。 

科技巨头谷歌也曾花费长达18个月的时间进行讨论要不要把澳洲总部迁至该地,但是最终还是由于当地交通不便利的原因只好做罢。 

悉尼CBD南端最终凭借其发达的交通、完善的基础设施、和大量科技企业聚群的优势胜出。据统计,目前澳洲40%的初创企业都位于悉尼,40%的研发部门也位于悉尼。

据了解,新州州长Gladys Berejiklian打算公开为该创新中心征名,要求是体现该中心“澳洲硅谷”的深刻内涵。

三、澳洲科技创新领头羊:Atlassian

目前,澳洲已经在软件、云技术供应领域建立了卓越名声。为企业提供线上协作工具的澳洲科技公司Atlassian就是一个最好的案例。 

Atlassian创建于澳洲,总部位于悉尼,但在美股硅谷有大规模业务,且是持续盈利的软件公司。经过全球扩张后,这家公司现在估值已接近百亿美元。 

2015年12月11日,软件公司Atlassian在纳斯达克首秀。在开盘的短短几分钟内,股价就由21美元飙升至28.05美元,涨幅高达33%,是当时澳洲IT史上估值最高的企业。

公司创始人Scott Farquhar和Mike Cannon-Brookes是在新南威尔士州大学的带薪实习奖学金计划中认识的,两人的发展理念不谋而合,随即在2001年注册Atlassian公司名称,决定成立开发一系列帮助企业IT部门、计算机程序员、以及其他专业人士协同工作的软件工具。

也算是生不逢时,网络经济泡沫于2000年3月10日开始破裂,网络公司从投资界的宠儿变成了业界争相清盘抛售的对象。在澳洲,互联网行业出现了“既没有投资人,也没有企业家”的现象。2002年,凭借一张额度1万澳元的信用卡,Farquhar和Cannon-Brookes正式开始运营Atlassian。这两个出了名的“低调而任性”的小伙子凭借优秀的产品和独特的营销策略,爬上了各家技术新闻的头条。 

是什么推动这家澳洲软件公司获得如此高的估值呢?答案是一种推动公司快速增长的独特商业模式和一张流动性很好的资产负债表——后者是很多科技公司无法做到的。

Atlassian专门从事开发在线商业软件工具,其中比较知名的包括JIRA(错误跟踪软件)、Confluence(企业知识管理与协同软件)、HipChat(内部聊天/协作)、BitBucket(代码库)以及JIRA 服务台(服务台软件)等。

Atlassian服务在全球范围内拥有超过6万家公司客户,其中包括宝马(BMW)、美国航空公司(American Airlines)、思科(Cisco)、Facebook(脸书)以及花旗集团(Citigroup)这样的重量级公司。Atlassian拥有正向现金流,而且在过去10年一直如此,其过去五年的年均复合增长率达到了40%。

近年来,澳洲除了软件、云计算等领域取得快速发展和突破外,一个新的科技部门开始获得更多动力,即金融技术领域。Xero与SocietyOne等金融科技公司已经成为该地区最伟大的成功案例。

四、"澳洲硅谷"或再推高写字楼价格

尽管悉尼住房市场表现持续低迷,但是写字楼等商业地产市场却又是另一番景象。 

据了解,截至今年6月的一年内,悉尼写字楼租金已经上涨超过15 %。Charter Hall Office Trust办公室物业投资组合经理Trent James表示,眼下悉尼的商业房产市场可以说是一场完美的技术风暴。

据其透露,随着新进企业的扩张,一些过旧的建筑将会被拆除,为现在的科技公司腾出空间。但是,办公楼物业管理人员估计,到2020年之前还不会有新的办公物业交付上市,意味着至少在未来几年内悉尼的写字楼都会紧张。 

据《悉尼晨锋报》报道,悉尼人称之为金融中心的Martin Place,已经收紧了写字楼租赁,并使悉尼写字楼的空置率降到10年最低点。 

根据物业经理 Jones Lang的说法,Amazon是近期在在澳大利亚扩张的高科技巨头之一,已经抢购到了悉尼金融中心的九层办公楼,可以将悉尼海港大桥和海德公园的景色尽收眼底。 

纳斯达克上市的云计算公司LogMeIn已经占据了Martin Place大楼的两层楼,作为新的亚太总部。Martin Place还有Facebook、Alphabet谷歌,LinkedIn和苹果,悉尼“硅谷”还扩张到了George St,包括Expedia,Dropbox,WeWork合作空间和本土技术公司Atlassian。 

LogMeIn亚太区副总裁Lindsay Brown表示:“悉尼在技术运用、发展、成熟度方面和美国的硅谷很像,是通向亚洲的很好关口。悉尼CBD的办公楼非常紧俏,所以我们能拿下这里的办公楼也有一定运气成分。”

2018年以来,越来越多的投资者开始加快对增长中的市场优质核心资产的投资。在所有城市中,悉尼和墨尔本两地的商业地产市场明显受益;布里斯班、珀斯等城市的写字楼市场也在资本的驱动下,升值明显。

据安保资本(AMP Captial)整体而言,受失业率低、商业信心回升的驱动,写字楼市场需求持续攀升;同时,写字楼整体质量出现大幅提升。越来越多的投资者开始看好优质写字楼市场并寻求长期现金回报。据预计,伴随悉尼、墨尔本和布里斯班写字楼市场的明显改善,未来三年澳大利亚写字楼市场的有效增长率为每年5%。

五、各方褒贬不一 

有澳洲网友留言称:“硅谷房价是澳洲房价的两倍,而工资仅为澳洲的一倍半。而IT公司大都为初创企业,从成本和研发效率的角度出发,澳洲并不占优势。” 

当然市场上也存有不同意见。据其透露,谷歌、悉大、联邦银行等大企业都在考虑把分布在澳洲各地的总部汇聚在该地。 

从网上调研数据来看,绝大部分认为悉尼CBD南部建成硅谷是科创中心是一大利好。比如,一些网友认为,只有这样,悉尼才能有更好的发展。

有网友提出意见:“如果真的想创造类似硅谷的东西,还有两个额外的因素需要考虑。第一:鼓励多样性,允许人才来自四面八方。第二,人才也是需要金钱来“供养”的。”

另一部分的网友则认为,消息公布后,投资者对当地的房产的投资兴趣会大幅上升,进而推动近期房产颓势出现改善。甚至有人则直接建议有余钱的投资者可以去附近看看房。

悉尼是世界上最大的金融中心之一。 

著名会计师事务所毕马威(KPMG) 发布的报告指出,澳洲科技服务行业对全国经济总量贡献最高。对于澳洲来说,金融科技也是澳洲向世界出口其强大金融力量的方式。 

毕马威在报告中称:“受科技驱动的金融服务模式正发生变化,新的商业模式正在涌现。作为全球领先的金融中心,再加上信息技术/数字化、创新以及职业化服务产业的辅助,悉尼是利用这种增长趋势的理想所在。”

作者:Jone

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