希腊房产过户,重要环节有哪些?

标签:希腊  
出处:希腊无忧网    2019-03-14

希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快,是目前深受投资者和移居客欢迎的欧洲项目,相比国内房产,希腊的房子性价比极高:配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台.....,多重亮点优势促使希腊房产成交量迅速上升,房产市场回暖,短租市场尤为火爆。买房是大事,环环要注意。投资者购买房产、付完全款后会就进入了房产过户阶段,这是转移产权的重要环节,也是耗时相对较久的环节。现在来看一下,房产过户都要经历哪些阶段。


法律尽调

律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。


工程尽调

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。*合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。


TAP

申请TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。


公证处

希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过户到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦。

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