买房多付了十万块冤枉钱? 这些额外费用签合同时一定要知道!

标签:澳大利亚  不动产  
出处:澳洲无忧网    2018-06-21

虽说现在一些土豪买房都不在乎价格,但是对于一些普通买家来说,如果在最后支付时的总金额超出了预算将近10万块的话,这可是一笔不小的损失呢!

那么这笔额外的费用要如何避免呢,房产咨询公司Advantage Property Consulting负责人这就来告诉你们

扩大预算金额

买家很容易低估买房和搬家的成本, 买房时的价格不仅仅只是房产的交易成本,还有其他许多不能计入贷款的成本。

所以大家在做预算的时候,一定都要预算多算一点。其他杂项费用预算大概为房产交易价格的11%,比如一套交易价格100万澳元的房产,额外的费用可达11万澳元。

注意印花税

印花税是最大的一笔额外成本,大约是购入价的5%左右,或者数万元。具体取决于你所在的州和房子的价格还有身份

比如在维州,首置业者购买60万元或以下的房产可以免除印花税,60-75万元的房产则享印花税减免,购买新房或在次发达地区还有补助。

贷款人抵押保险

贷款人抵押保险收费取决于贷款总额,一般是贷款总额的1%至3%,因此可达上千或上万澳元。如果买家首付款不足抵押贷款总额的20%,则通常需要购买贷款人抵押保险。

而这笔钱有足够资金的买家可以避免支付,但是大多数情况下买家存钱的速度赶不上房价上涨的速度,这个时候就需要购买建筑和财产保险。

考虑法律费用

平均法律费用或转让费在1500至2000元之间。产权搜索或要求物业说明书也都是需要费用的, 律师可以帮助购房者更好的理解合同和先关条款。

银行和借贷

向银行申请的抵押贷款和手续费都是不小的成本,单是贷款申请费就可能在600元甚至更多。其他潜在成本包括评估、过户律师出勤费、银行抵押贷款保险评估费用

其他费用

如果你购买的是老房子,做一个害虫检查就特别重要, 不然等你住进去之后才发现有鼠虫就更麻烦了。另外了解物业费用也很重要,甚至买家可能还要支付土地税和消费税,这都是需要考虑到预算里的。

所以建议买家在购房之前做一份完善的预算价表,或者利用网上在线计算工具来整理需要缴纳的税务。

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