10年房价变化教训:城市选择比城区更重要

标签:澳大利亚  不动产  
出处:澳洲无忧网    2018-10-07

各州府城市2008年9月和2018年9月的中位房价对比及增幅  图源:每日电讯报


据《每日电讯报》报道,一项针对过去10年房价变化情况的调查结果显示,如果你想通过房产投资赚钱,最重要的是先选择正确的城市。

据悉,澳洲房地产投资专业人士协会(Property Investment Professionals of Australia)主席科利洛斯(Peter Koulizos)对过去10年成千上万个城区和城镇对房价情况进行研究,并得出一些能够帮助投资者作出正确选择的结论。

研究结果指出,不要相信房价每10年就会翻一番的老说法。在曾经繁荣过的矿业城镇,目前的房价比10年前低40%以上。如黑德兰港(Port Hedland)、西格拉德斯通(West Gladstone)等。

科利洛斯表示,成功的房产投资和长期经济发展情况有关,而非短期的金融收益。这意味着,要选择经济多元化的地区进行房产投资,而不是依赖单一产业发展的地区。

此外,选择靠近市中心的房产比靠近海滩或外围城区的房产好;

在多数州府城市城区,独立屋价格增长要比单元房强劲;

选择正确的城市最重要。科利洛斯举例,在阿德莱德,即使房市发展最好的城区也比不上悉尼发展最差的城区。所以,首先要选择正确的城市,再选择正确的城区和街道。

大都会物业投资策略家(Metropole Property Strategists)的首席执行官雅得尼(Michael Yardney)表示,澳洲有很多次级市场,因此房市情况不该一概而论。每个州所处的房市发展阶段不同,州内又可以按地理位置、价格、房产类型等进行细分。他提醒到,很多投资者在房市周期接近顶峰时最为乐观,但其实,这应该是最谨慎的时候。

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