银行不再向买悉尼Opal Tower公寓者借款,业主损失可达16%

标签:澳大利亚  悉尼  银行  
出处:澳洲无忧网    2019-01-11

澳洲财经报1月10日最新消息:地产估价在对其银行客户的一份对Opal Tower的贷款预警中称:悉尼奥运公园Opal Tower的业主可能要至少等待2年以上才能卖出自己的公寓,而且要面临16%以上的损失。

全国领先的地产估价公司Preston Rowe Paterson称,Opal Tower事故可能产生出更多问题,包括业主团体发起的法律诉讼,可能“降低的房租”,以及“更高的保险费用”。

Preston Rowe Paterson总裁Greg Sugars称,公司了解到至少一家银行,除非另行通知,否则不会再用Opal Tower的公寓来做资产抵押来发放房贷。

新建成的36层Opal Tower上周被政府部分疏散,工程师已经在这栋高层公寓中发现了“设计和施工”问题,并需要进一步调查。摄影:Dominic Lorrimer

“毫无疑问这栋楼的名声已经严重损坏。”

新建成的36层Opal Tower上周被政府部分疏散,工程师已经在这栋高层公寓中发现了“设计和施工”问题,并需要进一步调查。

建筑商Icon是承建商,开发商Ecove和悉尼奥运公园管理局联合开发了楼盘。这起备受关注的楼内结构事故促使开发商们重新评估自己的项目。

Preston Rowe Paterson称,大楼的名声损坏的风险成本在未来短期内还难以量化,因为直到大楼结构问题和潜在法律诉讼问题的尘埃落定以后,Opal Tower内才有可能有交易产生。

Sugars先生说:“过去澳洲其他楼体重大事故和后续的市场不确定性证明,在重大事故发生到后续市场交易之间,这个时间段可长达2年,例如维州Cranbourne的Botanic Ridge小区事故。

银行使用了之前这家全国房产估价公司,评估维州Dockland  673 La Trobe大街673号的Lacrosse 外墙大火后的公寓房贷风险。当时的事故给潜在买家带来很大的风险/不确定性,并且大楼内的公寓价值大幅下跌。

Lacrosse大楼失火事故在2014年11月25日发生。根据自那之后起的51个房产交易分析显示,楼内公寓价值跟原始购买价格相比平均下跌了16%。

Corelogic记录显示Dockland区的5年期房屋中位价变化幅度为-3.2%。

Sugars先生称,真正的问题在于买家的信心以及上述Lacross大楼失火事件中公寓的挂牌到出售平均时间,即:Dockland区房产在市场挂牌到出售的平均时间73天跟失火大楼公寓的169天。

Opal Tower中的公寓当时售价为1房51万到4房的180万,平均售价据报告为85.8万多一点。

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