投资者贷款跳水1000亿元!澳洲房市真的凉凉了

标签:澳大利亚  不动产  
出处:澳洲无忧网    2018-06-22

投资者继续从澳洲房市出逃,过去一年,未偿只付息贷款额下降了将近1000亿元。

澳洲审慎监管局(APRA)发布的季度房地产统计数据显示,整体抵押贷款市场持续疲软,在过去一年中下降了4.3%,这主要是由于投资者贷款暴跌16%。

自从APRA在2017年3月“紧急刹车”以来,只付息贷款如今已下跌近60%。

自住业主贷款依然坚挺,同比增长了3.1%,尽管与上一季度3.9%的增幅相比有所下降。

瑞银(UBS)分析师在给客户的一份报告中写道:“未偿只付息贷款额目前同比下降930亿元(-16%)),只付息贷款仅占所有抵押贷款的31%,低于一年前的39%。”

瑞银经济学家George Tharenou说,虽然从只付息转向还本付息的贷款占名义收入的比例只有0.1%,但这对个体借款人的打击很大。

Tharenou说:“(转为还本付息后,)个体家庭的贷款还款一下子涨了35%左右,这可是很高的数额。未来三年,预计将有1200亿元的只付息贷款到期,这可能给消费带来温和的负面影响,但更大的风险来自于‘压力抛售’,因为一些家庭难以偿还更高的还款。”

Tharenou说,APRA的第一季度数据很重要,因为该季度银行皇家委员会还没举行听证会。

“自从皇家委员会举行听证以来,房市的放缓速度超出了我们的预期。我们很难确定,这种放缓的加剧是由皇家委员会进一步收紧放贷标准造成的,还是由房价见顶后需求放缓造成的。”

不过,这些数字无疑会让一直致力于降低债务风险的APRA感到高兴。

贷款价值比率(LVR)在80%以上的贷款占所有新贷款的比重下降到了20%以下,低于APRA开始调控时的近30%。

数据体现的另一个重要趋势是,由于各大银行收紧放贷标准,其市场份额不断下降。

大型银行占自住业主贷款的比例降至71%,创10年来最低水平。

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